Ce développement sera réalisé en 3 phases. La construction de la première phase de villas a débuté en janvier 2024 et devrait être achevée en janvier 2026.

Cette première phase comprendra :

1 – Villa de trois chambres en bord de mer

2 – Villas de trois chambres avec vue sur la plage

5 – Villas de trois chambres avec cour

5 – Villas de deux chambres avec cour

4 – Villas d’une chambre avec cour (Type 1)

4 – Villas d’une chambre avec cour (Type 2)

5 – Unités d’une chambre en bord de piscine

6 – Unités d’une chambre en bord de mer

• Piscine communautaire
• Bar de piscine
• Grand quai avec restaurant et bar

La deuxième phase devrait commencer en juin 2025. Cette deuxième phase comprendra :

4 – Villas d’une chambre avec cour (Petites)

5 – Villas de deux chambres avec cour

1 – Villa de trois chambres avec cour

La phase finale devrait commencer à la mi-2028. Cette phase finale comprendra :

Structure hôtelière de 4 étages avec 16 unités hôtelières et bar/restaurant sur le toit.

Villas de trois chambres en bord de mer – 950 000 $ US

Villas de trois chambres avec vue sur la plage – 675 000 $ US

Villas de trois chambres avec cour – À partir de 572 500 $ US

Villas de deux chambres avec cour – À partir de 558 200 $ US

Villas d’une chambre avec cour – À partir de 328 200 $ US

Unités d’une chambre en bord de piscine – 335 000 $ US

Unités d’une chambre en bord de mer – 398 000 $ US

Le prix comprend la villa, le terrain, le mobilier et les appareils électroménagers. Une propriété clé en main complète.

La construction de la villa est divisée en 5 phases. À l’achèvement de chaque phase de construction, un acompte équivalent à environ un cinquième du coût total serait versé. Lors de la signature du contrat de vente, un acompte de pré-construction serait dû, et la première phase de construction serait achevée et prouvée à l’acheteur. Ensuite, le prochain acompte pour la deuxième phase de construction serait versé, puis la deuxième phase serait achevée. Ce processus se poursuivrait pour 3 phases supplémentaires jusqu’à la fin de la construction, moment où l’acompte d’inspection finale serait dû. Chacun de ces acomptes serait non remboursable.

Oui, un financement vendeur est disponible. Les acheteurs peuvent financer jusqu’à 40 % du coût total à un taux d’intérêt de 8,5 % pour une durée de 3 ans, avec un amortissement sur 15 ans. Les paiements hypothécaires commenceraient après la construction de la villa. Un paiement forfaitaire final serait dû à la fin de la période de 3 ans.

Les frais de clôture s’élèveraient à 4 % (du coût total de la propriété). Cela comprend l’émission d’actions, l’approbation de la Banque centrale, la préparation de l’hypothèque (le cas échéant) et les droits de timbre sur l’enregistrement de l’hypothèque.

Les cotisations mensuelles initiales de l’association des propriétaires (HOA) seront fixées à 200,00 $ US par mois pour les deux premières années suivant l’achèvement des villas, pour les unités participant au programme de location. Pour les acheteurs ne participant pas au programme de location, les cotisations HOA seront fixées à 400,00 $ US par mois. Les frais mensuels seront de 100,00 $ US pour les unités d’une chambre en bord de mer/piscine et les chambres d’hôtel participant au programme de location, et de 200,00 $ US pour celles qui n’y participent pas. Après les deux premières années, les cotisations HOA seront fixées annuellement par la suite, sur la base d’un budget établi par les directeurs de Caribbean Inspired Development Limited.

Les frais HOA couvrent toutes les dépenses communes telles que la sécurité, le service de conciergerie, l’entretien des parties communes du Jaguar Reef Village comme les droits de passage et les jardins, la piscine et ses environs, et le quai, mais ne couvrent pas les coûts associés à l’exploitation, à l’entretien ou à la réparation des unités individuelles.

Une composante « frais de complexe » des cotisations mensuelles de l’HOA de 50,00 $ US est incluse pour garantir aux propriétaires du Jaguar Reef Village l’accès aux installations du complexe.

Les taxes foncières annuelles sont faibles et devraient s’élever à 15-30 $ US par an.

La location des villas est disponible via notre société de gestion The Belize Collection. La gestion sur place est assurée par Jaguar Reef Village. Il n’est pas possible de louer les unités indépendamment de notre exploitation, car nous souhaitons maintenir la cohérence de notre offre de produits en termes de qualité, de forfaits proposés et de prix. Il existe également une restriction légale : le Belize Tourism Board n’accordera qu’une seule licence hôtelière par propriété, de sorte que les 47 villas de cette propriété doivent fonctionner sous la même licence hôtelière.

La répartition est de 50 % (propriétaire) / 50 % (complexe) sur tous les revenus locatifs générés, nets des commissions de tiers.

Non. Les propriétaires ont la possibilité d’entrer et de sortir du programme de location à leur guise.

Il n’y a pas de dates d’interdiction pour l’utilisation par le propriétaire, ni de restrictions quant au nombre de jours pendant lesquels un propriétaire peut utiliser son unité ou participer au programme de location. Entrer et sortir du programme de location est aussi simple que de bloquer des nuitées auprès de notre bureau de réservation. Une seule stipulation est que toutes les nuitées non bloquées qui sont réservées doivent être honorées. Nous ne pouvons pas refuser des clients réservés ou annuler des réservations existantes pour l’utilisation par le propriétaire.

Sur la base des performances locatives historiques de catégories d’unités comparables au Lodge at Jaguar Reef, nous prévoyons que le retour sur investissement (ROI) pour ces villas se situera entre 5,5 % et 8 %, selon la villa choisie. Le taux d’occupation annuel des unités hôtelières actuelles du Lodge at Jaguar Reef est en moyenne de 70 % à 75 %.

Cela inclut généralement environ un mois d’utilisation par le propriétaire. Souvent, nos propriétaires utilisent la propriété en dehors des périodes de pointe, de sorte que l’impact sur les revenus locatifs n’est pas vraiment significatif. Si, par exemple, un propriétaire venait pendant Noël et le mois de mars, deux périodes de pointe, cela affecterait négativement les revenus.

Des proformas pour chaque type de villa peuvent être fournies sur demande.

Les propriétaires deviendraient membres du The Belize Collection Owners Club, ce qui leur donnerait droit à une réduction de 20 % sur le meilleur tarif disponible dans tout complexe The Belize Collection, et à une réduction de 10 % sur la nourriture, les boissons, les excursions et les transferts privés.