Este complejo se construirá en tres fases. La construcción de la primera fase de villas comenzó en enero de 2024 y su finalización está prevista para enero de 2026.

Esta primera fase incluirá:

1 – Villa de tres dormitorios frente al mar

2 – Villas de tres dormitorios con vistas al mar

5 – Villas de tres dormitorios con patio

5 – Villas de dos dormitorios con patio

4 – Villas de un dormitorio con patio (Tipo 1)

4 – Villas de un dormitorio con patio (Tipo 2)

5 – Unidades de un dormitorio frente a la piscina

6 – Unidades de un dormitorio frente al mar

• Piscina comunitaria
• Bar de piscina
• Muelle grande con restaurante y bar

Se prevé que la construcción de la segunda fase comience en junio de 2025. Esta segunda fase incluirá:

4 – Villas de un dormitorio con patio (pequeñas)

5 – Villas de dos dormitorios con patio

1 – Villa de tres dormitorios con patio

Se prevé que la fase final comience a construirse a mediados de 2028. Esta fase final incluirá:

Estructura hotelera de 4 plantas con 16 unidades de hotel y bar/restaurante en la azotea.

Villas de tres dormitorios frente al mar – 950.000 US$

Villas de tres dormitorios con vistas al mar – 675.000 US$

Villas de tres dormitorios con patio – Desde 572.500 US$

Villas de dos dormitorios con patio – Desde 558.200 US$

Villas de un dormitorio con patio – Desde 328.200 US$

Unidades de un dormitorio frente a la piscina – 335.000 US$

Unidades de un dormitorio frente al mar – 398.000 US$

El precio incluye la villa, la parcela, el mobiliario y los electrodomésticos. Una propiedad completa llave en mano.

La construcción de la villa se divide en 5 fases. Al finalizar cada fase de construcción, se abonará un depósito equivalente aproximadamente a una quinta parte del coste total. Al firmar el contrato de compraventa, se deberá abonar un depósito de preconstrucción, y la primera fase de construcción se habrá completado y acreditado al comprador. A continuación, se pagará el siguiente depósito para la segunda fase de construcción, y después se completará dicha fase. Este proceso continuará durante 3 fases más hasta el final de la construcción, momento en el que se deberá abonar el depósito de inspección final. Cada uno de estos depósitos no será reembolsable.

Sí, hay financiación disponible por parte del vendedor. Los compradores pueden financiar hasta el 40 % del coste total a un interés del 8,5 % por un plazo de 3 años, con una amortización de 15 años. Los pagos de la hipoteca comenzarían tras la construcción de la villa. Al final del plazo de 3 años se deberá realizar un pago único final (balloon).

Los gastos de cierre serían del 4 % (del coste total de la propiedad). Esto incluye la emisión de acciones, la aprobación del Banco Central, la preparación de la hipoteca (si la hubiera) y el impuesto de actos jurídicos documentados (Stamp Duty) sobre la presentación de la hipoteca.

Las cuotas mensuales iniciales de la HOA se fijarán en 200,00 US$ al mes durante los dos primeros años tras la finalización de las villas, para aquellas unidades que participen en el programa de gestión de alquileres. Para los compradores que no participen en el programa de alquiler, las cuotas de la HOA se fijarán en 400,00 US$ al mes. La cuota mensual será de 100,00 US$ para las unidades de un dormitorio frente al mar o frente a la piscina y las habitaciones de hotel que participen en el programa de alquiler, y de 200,00 US$ para las que no participen. Después de los dos primeros años, la HOA se fijará anualmente basándose en un presupuesto establecido por los directores de Caribbean Inspired Development Limited.

Las cuotas de la HOA cubren todos los gastos comunes, como seguridad, servicio de conserjería, el mantenimiento de las zonas comunes dentro de Jaguar Reef Village (como el derecho de paso de las carreteras y los jardines), la piscina y sus alrededores, y el muelle, pero no los costes asociados al funcionamiento, mantenimiento o reparación de las unidades individuales.

Hay un componente de tasa de complejo (Resort Fee) en las cuotas mensuales de la HOA de 50,00 US$ para garantizar que los propietarios de Jaguar Reef Village tengan acceso a las instalaciones del complejo.

Los impuestos anuales sobre la propiedad son bajos y se prevé que sean de entre 15 y 30 US$ anuales.

El alquiler de las villas está disponible a través de nuestra empresa de gestión, The Belize Collection. La gestión in situ corre a cargo de Jaguar Reef Village. No es posible alquilar las unidades de forma independiente a nuestra operación, ya que queremos mantener la coherencia de nuestra oferta en cuanto a calidad del producto, paquetes ofrecidos y precios. También existe una restricción legal: la Junta de Turismo de Belice solo concede una licencia de hotel por propiedad, por lo que las 47 villas de esta propiedad deben operar bajo la misma licencia hotelera.

El reparto es del 50 % (propietario) / 50 % (complejo) de todos los ingresos por alquiler generados, netos de comisiones de terceros.

No. Los propietarios tienen la opción de entrar y salir del programa de gestión de alquileres según deseen.

No hay fechas restringidas para el uso del propietario, ni restricciones en cuanto a cuántos días puede un propietario utilizar su unidad o participar en el programa de alquiler. Entrar y salir del programa de alquiler es tan fácil como bloquear las noches de habitación con nuestra oficina de reservas. Una estipulación es que cualquier noche de habitación no bloqueada que ya esté reservada debe ser respetada. No podemos desalojar a huéspedes con reserva ni cancelar reservas existentes para el uso del propietario.

Basándonos en el rendimiento histórico de alquileres de categorías de unidades comparables en The Lodge at Jaguar Reef, prevemos que el ROI de estas villas rondará el 5,5 % – 8 %, dependiendo de la villa que elija. La tasa de ocupación anual de las unidades actuales del hotel The Lodge at Jaguar Reef es de media un 70 % – 75 %.

Esto suele incluir aproximadamente un mes de uso por parte del propietario. A menudo, nuestros propietarios utilizan la propiedad en épocas de baja afluencia, por lo que el impacto en los ingresos por alquiler no es realmente significativo. Si, por ejemplo, un propietario viniera durante Navidad y el mes de marzo, dos periodos punta, afectaría negativamente a los ingresos.

Se pueden facilitar proformas para cada tipo de villa previa solicitud.

Los propietarios se convertirían en miembros de The Belize Collection Owners Club, lo que les daría derecho a un descuento del 20 % sobre la mejor tarifa disponible en cualquier complejo de The Belize Collection, y a un 10 % de descuento en comida, bebidas, excursiones y traslados privados.