Este empreendimento será construído em 3 fases. A construção da primeira fase das vilas começou em janeiro de 2024 e a conclusão está prevista para janeiro de 2026.

Esta primeira fase incluirá:

1 – Vila de três quartos frente ao mar

2 – Vilas de três quartos com vista para o mar

5 – Vilas de três quartos voltadas para o pátio

5 – Vilas de dois quartos voltadas para o pátio

4 – Vilas de um quarto voltadas para o pátio (Tipo 1)

4 – Vilas de um quarto voltadas para o pátio (Tipo 2)

5 – Unidades de um quarto frente à piscina

6 – Unidades de um quarto frente ao mar

• Piscina comunitária
• Bar da piscina
• Doca ampla com restaurante e bar

A previsão para o início da construção da segunda fase é junho de 2025. Esta segunda fase incluirá:

4 – Vilas de um quarto voltadas para o pátio (Pequenas)

5 – Vilas de dois quartos voltadas para o pátio

1 – Vila de três quartos voltada para o pátio

A previsão para o início da construção da fase final é meados de 2028. Esta fase final incluirá:

Estrutura hoteleira de 4 andares com 16 unidades de hotel e bar/restaurante na cobertura.

Vilas de três quartos frente ao mar – US$ 950.000

Vilas de três quartos com vista para o mar – US$ 675.000

Vilas de três quartos voltadas para o pátio – A partir de US$ 572.500

Vilas de dois quartos voltadas para o pátio – A partir de US$ 558.200

Vilas de um quarto voltadas para o pátio – A partir de US$ 328.200

Unidades de um quarto frente à piscina – US$ 335.000

Unidades de um quarto frente ao mar – US$ 398.000

O preço inclui a vila, o lote, móveis e eletrodomésticos. Uma propriedade completa no sistema “chave na mão” (turnkey).

A construção da vila é dividida em 5 fases. Após a conclusão de cada fase da construção, seria pago um depósito equivalente a aproximadamente um quinto do custo total. Ao assinar o Contrato de Venda, um depósito de pré-construção seria devido, e a primeira fase da construção seria concluída e comprovada ao comprador. Em seguida, o próximo depósito para a segunda fase da construção seria pago, e então a segunda fase seria concluída. Este processo continuaria por mais 3 fases até o final da construção, quando o depósito da Inspeção Final seria devido. Cada um destes depósitos não seria reembolsável.

Sim, o financiamento pelo vendedor está disponível. Os compradores podem financiar até 40% do custo total com juros de 8,5% por um prazo de 3 anos, com amortização de 15 anos. Os pagamentos da hipoteca começariam após a construção da vila. Um pagamento residual (balloon payment) seria devido ao final do prazo de 3 anos.

O custo de fechamento seria de 4% (do custo total da propriedade). Isso se destina à emissão de ações, aprovação do Banco Central, preparação da hipoteca (se houver) e Imposto do Selo (Stamp Duty) sobre o registro da hipoteca.

As taxas mensais iniciais da HOA serão fixadas em US$ 200,00 por mês nos primeiros dois anos após a conclusão das vilas, para as unidades que estiverem participando do pool de locação. Para os compradores que não participarem do programa de locação, as taxas da HOA serão fixadas em US$ 400,00 por mês. A taxa mensal será de US$ 100,00 para unidades de um quarto frente ao mar/piscina e quartos de hotel que participarem do pool de locação, e US$ 200,00 para aqueles que não participarem. Após os dois primeiros anos, a HOA será definida anualmente com base em um orçamento estabelecido pelos Diretores da Caribbean Inspired Development Limited.

As taxas da HOA cobrem todas as despesas comuns, como segurança, serviço de concierge, manutenção das áreas comuns dentro do Jaguar Reef Village, como o direito de passagem das vias e jardins, a piscina e arredores, e a doca, mas não quaisquer custos associados à operação, manutenção ou reparo das Unidades individuais.

Há um componente de Taxa de Resort nas mensalidades da HOA de US$ 50,00 para garantir que os proprietários do Jaguar Reef Village tenham acesso às instalações do resort.

Os impostos anuais sobre a propriedade são baixos e a previsão é de US$ 15 a US$ 30 anualmente.

O aluguel das vilas está disponível através da nossa empresa de gestão, The Belize Collection. A gestão no local é fornecida pelo Jaguar Reef Village. Não é possível alugar as unidades independentemente da nossa operação, pois queremos manter a consistência da nossa oferta em termos de qualidade do produto, pacotes oferecidos e preços. Há também uma restrição legal: o Conselho de Turismo de Belize concede apenas uma licença de hotel por propriedade, portanto, todas as 47 vilas nesta propriedade devem operar sob a mesma licença de hotel.

A divisão é de 50% (proprietário) / 50% (resort) sobre toda a receita de aluguel gerada, líquida de comissões de terceiros.

Não. Os proprietários têm a opção de entrar e sair do pool de locação conforme desejarem.

Não há datas de bloqueio para o uso do proprietário, nem restrições quanto ao número de dias que um proprietário pode usar sua unidade ou participar do pool de locação. Entrar e sair do pool de locação é tão fácil quanto bloquear as noites com nosso escritório de reservas. Uma estipulação é que quaisquer noites não bloqueadas que forem reservadas precisam ser honradas. Não podemos retirar hóspedes reservados ou cancelar reservas existentes para o uso do proprietário.

Com base no desempenho histórico de aluguel de categorias de unidades comparáveis no The Lodge at Jaguar Reef, prevemos que o ROI para estas vilas ficará em torno de 5,5% – 8%, dependendo da vila escolhida. A taxa de ocupação anual para as atuais unidades hoteleiras do The Lodge at Jaguar Reef é, em média, de cerca de 70% – 75%.

Isso normalmente inclui cerca de um mês de uso pelo proprietário. Frequentemente, nossos proprietários usam a propriedade em períodos de baixa temporada, então o impacto na renda de aluguel não é realmente tão significativo. Se, por exemplo, um proprietário viesse durante o Natal e o mês de março, dois períodos de pico, ele afetaria negativamente as receitas.

Proformas para cada tipo de vila podem ser fornecidas mediante solicitação.

Os proprietários tornariam-se membros do The Belize Collection Owners Club, o que lhes daria direito a um desconto de 20% sobre a melhor tarifa disponível em qualquer resort da Belize Collection, e 10% de desconto em alimentos, bebidas, passeios e traslados privativos.