A construção da primeira fase das vilas começou em fevereiro de 2023 e está prevista para ser concluída em dezembro de 2024. Esta primeira fase incluirá duas Vilas de 3 Quartos, três Vilas de 2 Quartos, nove Vilas de 1 Quarto, a área do bar e café, o restaurante e a piscina comunitária.
Cada uma das Vilas de 2 e 3 Quartos atualmente em construção já foi vendida. Se um comprador estiver interessado em adquirir uma Vila de 2 ou 3 Quartos, terá de passar por todo o processo de construção, e o tempo total de construção será de 18 meses.
O incorporador venderá uma das Vilas de 1 Quarto atualmente em construção.
Vila Jungle de 1 Quarto (Vista do Vale) – USD $ 325.000
Vila Jungle de 2 Quartos (Vista do Vale) – USD $ 449.000
Vila à Beira do Rio de 2 Quartos – USD $ 479.000
Vila à Beira do Rio de 3 Quartos – USD $ 518.500
O preço inclui a vila, o lote, os móveis e os eletrodomésticos. Uma propriedade pronta para uso.
A construção da vila está dividida em 5 fases. Após a conclusão de cada fase de construção, será pago um depósito equivalente a aproximadamente um quinto do custo total. Após a assinatura do Contrato de Compra e Venda, será devido um depósito pré-construção, e a primeira fase de construção será concluída e comprovada ao comprador. Em seguida, será pago o próximo depósito para a segunda fase de construção, e então a segunda fase será concluída. Este processo continuará por mais 3 fases até o final da construção, quando será devido o depósito de Inspeção Final. Cada um destes depósitos será não reembolsável.
Onze Vilas de 2 ou 3 Quartos
Uma Vila de 1 Quarto
Sim, o financiamento pelo vendedor está disponível. Os compradores podem financiar até 40 % do custo total a uma taxa de juros de 8,5 % por um prazo de 3 anos, com amortização de 15 anos. Os pagamentos da hipoteca começarão após a conclusão da construção da vila. Um pagamento balão será devido no final do prazo de 3 anos.
O custo de fechamento seria de 4 % (do custo total da propriedade). Isto é para emissão de ações, aprovação do Banco Central, preparação da hipoteca (se houver) e Imposto de Selo sobre o registro da hipoteca.
As taxas mensais iniciais do HOA serão fixadas em USD $ 200 por mês durante os primeiros dois anos após a conclusão da vila para as unidades que participam do programa de aluguel. Para os compradores que não participam do programa de aluguel, as taxas do HOA serão fixadas em USD $ 400 por mês. Após os primeiros dois anos, o HOA será definido anualmente com base em um orçamento estabelecido pelos Diretores da The Banks Limited.
As taxas do HOA destinam-se a cobrir todas as despesas comuns, como segurança, serviço de concierge, manutenção das áreas comuns dentro de The Banks, como a faixa de domínio da estrada e jardins, a piscina e arredores, e o deck à beira do rio, mas não quaisquer custos associados à operação, manutenção ou reparo das Unidades individuais.
Existe um componente de Taxa de Resort nas taxas mensais do HOA de USD $ 50 para garantir que os proprietários de The Banks tenham acesso às instalações do resort vizinho The Rainforest Lodge at Sleeping Giant e às comodidades em Sleeping Giant Rainforest Estates através de um acordo separado.
Os impostos sobre a propriedade anuais são baixos e estima-se que sejam de USD $ 15 a USD $ 30 anualmente.
O aluguel das vilas está disponível através da nossa empresa de gestão The Belize Collection. Não é possível alugar as unidades de forma independente da nossa operação, pois queremos manter a consistência da nossa oferta de produto em termos de qualidade do produto, pacotes oferecidos e preços. Existe também uma restrição legal – o Conselho de Turismo de Belize só concede uma licença hoteleira por propriedade, portanto todas as 36 vilas nesta propriedade devem operar sob a mesma licença hoteleira.
A divisão é de 70 % (proprietário) / 30 % (resort) sobre toda a receita de aluguel gerada, líquida de comissões de terceiros.
Não. Os proprietários têm a opção de entrar e sair do programa de aluguel quando desejarem.
Não há datas de restrição para uso do proprietário, e não há restrições quanto ao número de dias que um proprietário pode usar sua unidade ou participar do programa de aluguel. Entrar e sair do programa de aluguel é tão fácil quanto bloquear noites de quarto com nosso escritório de reservas. Uma condição é que quaisquer noites de quarto não bloqueadas que sejam reservadas precisam ser honradas. Não podemos expulsar hóspedes reservados ou cancelar reservas existentes para uso do proprietário.
Com base no desempenho histórico de aluguel de categorias de unidades comparáveis em The Rainforest Lodge at Sleeping Giant, para as Vilas de 1 Quarto, antecipamos USD $ 18.000 a USD $ 20.000 por ano em fluxo de caixa líquido após todas as despesas. Para as Vilas de 2 Quartos, antecipamos USD $ 30.000 a USD $ 33.000 por ano em fluxo de caixa líquido após todas as despesas. Dependendo da sua vila de escolha, seu ROI sobre a propriedade ficará em torno de 6 % a 8 %. A taxa de ocupação anual para as unidades atuais em The Rainforest Lodge at Sleeping Giant tem uma média de cerca de 70 % a 75 %.
Isto normalmente inclui cerca de um mês de uso do proprietário. Frequentemente, nossos proprietários usam a propriedade durante a temporada de baixa ocupação, portanto o impacto na receita de aluguel não é realmente tão significativo. Se, por exemplo, um proprietário vier durante o Natal e o mês de março, dois períodos de pico, afetará negativamente as receitas.
Proformas para cada tipo de vila podem ser fornecidas mediante solicitação.
Os proprietários se tornariam membros do The Belize Collection Owners Club, o que lhes daria direito a um desconto de 20 % sobre a melhor tarifa disponível em qualquer Resort da Belize Collection, e 10 % de desconto em alimentação, bebidas, passeios e transfers privados.
