La construcción de la primera fase de villas comenzó en febrero de 2023 y está previsto que finalice en diciembre de 2024. Esta primera fase incluirá dos villas de 3 dormitorios, tres villas de 2 dormitorios, nueve villas de 1 dormitorio, la zona de bar y cafetería, el restaurante y la piscina comunitaria.
Todas las villas de 2 y 3 dormitorios actualmente en construcción ya están vendidas. Si un comprador está interesado en adquirir una villa de 2 o 3 dormitorios, tendría que pasar por todo el proceso de construcción, y el tiempo total de construcción sería de 18 meses.
El promotor venderá una de las villas de 1 dormitorio actualmente en construcción.
Villa Jungle de 1 dormitorio (vistas al valle) – USD $325.000
Villa Jungle de 2 dormitorios (vistas al valle) – USD $449.000
Villa Riverfront de 2 dormitorios – USD $479.000
Villa Riverfront de 3 dormitorios – USD $518.500
El precio incluye la villa, la parcela, el mobiliario y los electrodomésticos. Una propiedad llave en mano completa.
La construcción de la villa se divide en 5 fases. Al finalizar cada fase de construcción, se abonaría un depósito equivalente aproximadamente a una quinta parte del coste total. Al firmar el Contrato de Compraventa, se deberá abonar un depósito de preconstrucción, y la primera fase de construcción se completará y se acreditará ante el comprador. A continuación, se abonará el siguiente depósito correspondiente a la segunda fase de construcción, y después se completará la segunda fase. Este proceso continuaría durante 3 fases más hasta el final de la construcción, momento en el que se deberá abonar el depósito de Inspección Final. Cada uno de estos depósitos no será reembolsable.
Once villas de 2 o 3 dormitorios
Una villa de 1 dormitorio
Sí, hay financiación del vendedor. Los compradores pueden financiar hasta el 40 % del coste total al 8,5 % de interés por un plazo de 3 años, con una amortización a 15 años. Las cuotas hipotecarias comenzarían después de la construcción de la villa. Se deberá abonar un pago global al final del plazo de 3 años.
Los gastos de cierre serían del 4 % (del coste total de la propiedad). Esto incluye la emisión de acciones, la aprobación del Banco Central, la preparación de la hipoteca (si procede) y el impuesto de timbre por la presentación de la hipoteca.
Las cuotas mensuales iniciales de la HOA se fijarán en USD $200 al mes durante los dos primeros años tras la finalización de la villa para aquellas unidades que participen en el pool de alquiler. Para los compradores que no participen en el programa de alquiler, las cuotas de la HOA se fijarán en USD $400 al mes. Tras los dos primeros años, la HOA se fijará anualmente a partir de entonces en función de un presupuesto establecido por los directores de The Banks Limited.
Las cuotas de la HOA cubren todos los gastos comunes, como la seguridad, el servicio de conserjería, el mantenimiento de las zonas comunes dentro de The Banks, como el derecho de paso de la carretera y los jardines, la piscina y sus alrededores, y la terraza junto al río, pero no los costes asociados a la explotación, el mantenimiento o la reparación de las unidades individuales.
Dentro de las cuotas mensuales de la HOA hay un componente de Resort Fee de USD $50 para garantizar que los propietarios de The Banks tengan acceso, mediante un acuerdo independiente, a las instalaciones del resort vecino The Rainforest Lodge at Sleeping Giant y a los servicios de Sleeping Giant Rainforest Estates.
Los impuestos anuales sobre la propiedad son bajos y se prevé que sean de entre USD $15 y USD $30 al año.
El alquiler de las villas está disponible a través de nuestra empresa gestora, The Belize Collection. No es posible alquilar las unidades de forma independiente a nuestra operativa, ya que queremos mantener la coherencia de nuestra oferta en cuanto a calidad del producto, paquetes ofrecidos y precios. Además, existe una restricción legal: el Belize Tourism Board solo concede una licencia hotelera por propiedad, por lo que las 36 villas de esta propiedad deben operar bajo la misma licencia hotelera.
El reparto es del 70 % (propietario) / 30 % (resort) sobre todos los ingresos por alquiler generados, netos de comisiones de terceros.
No. Los propietarios tienen la opción de entrar y salir del pool de alquiler cuando lo deseen.
No hay fechas bloqueadas para el uso del propietario, ni restricciones sobre cuántos días puede usar su unidad o participar en el pool de alquiler. Entrar y salir del pool de alquiler es tan sencillo como bloquear noches de habitación con nuestra oficina de reservas. Una condición es que cualquier noche no bloqueada que se reserve debe respetarse. No podemos desalojar a huéspedes con reserva ni cancelar reservas existentes para el uso del propietario.
Basándonos en el rendimiento histórico de alquiler de categorías de unidades comparables en The Rainforest Lodge at Sleeping Giant, para las villas de 1 dormitorio prevemos entre USD $18.000 y USD $20.000 al año de flujo de caja neto tras todos los gastos. Para las villas de 2 dormitorios, prevemos entre USD $30.000 y USD $33.000 al año de flujo de caja neto tras todos los gastos. En función de la villa elegida, su ROI sobre la propiedad se situará en torno al 6 %–8 %. La tasa de ocupación anual de las unidades actuales en The Rainforest Lodge at Sleeping Giant promedia aproximadamente entre el 70 % y el 75 %.
Esto suele incluir aproximadamente un mes de uso por parte del propietario. A menudo, nuestros propietarios utilizan la propiedad en temporada baja, por lo que el impacto en los ingresos por alquiler no es realmente tan significativo. Si, por ejemplo, un propietario viniera en Navidad y en el mes de marzo, dos periodos de máxima demanda, afectaría negativamente a los ingresos.
Se pueden facilitar proformas para cada tipo de villa previa solicitud.
Los propietarios pasarían a ser miembros del The Belize Collection Owners Club, lo que les daría derecho a un 20 % de descuento sobre la mejor tarifa disponible en cualquier Belize Collection Resort, y a un 10 % de descuento en comida, bebida, excursiones y traslados privados.
