La construction de la première phase des villas a débuté en février 2023 et devrait s’achever en décembre 2024. Cette première phase comprendra deux villas de 3 chambres, trois villas de 2 chambres, neuf villas de 1 chambre, l’espace bar et café, le restaurant ainsi que la piscine communautaire.
Chacune des villas de 2 et 3 chambres actuellement en construction est désormais vendue. Si un acheteur souhaite acquérir une villa de 2 ou 3 chambres, il devra passer par l’ensemble du processus de construction, et la durée totale des travaux sera de 18 mois.
Le promoteur vendra l’une des villas de 1 chambre actuellement en construction.
Villa Jungle de 1 chambre (vue sur la vallée) – 325 000 $ USD
Villa Jungle de 2 chambres (vue sur la vallée) – 449 000 $ USD
Villa de 2 chambres en bord de rivière – 479 000 $ USD
Villa de 3 chambres en bord de rivière – 518 500 $ USD
Le prix comprend la villa, le terrain, les meubles et les appareils électroménagers. Une propriété clé en main complète.
La construction de la villa est divisée en 5 phases. À l’achèvement de chaque phase de construction, un dépôt égal à environ un cinquième du coût total devra être versé. Lors de la signature du contrat de vente, un dépôt de pré-construction sera dû, et la première phase de construction sera achevée et justifiée auprès de l’acheteur. Ensuite, le dépôt suivant pour la deuxième phase de construction sera payé, puis la deuxième phase sera achevée. Ce processus se poursuivra pendant 3 phases supplémentaires jusqu’à la fin de la construction, moment où le dépôt d’inspection finale sera dû. Chacun de ces dépôts sera non remboursable.
Onze villas de 2 ou 3 chambres
Une villa de 1 chambre
Oui, un financement par le vendeur est disponible. Les acheteurs peuvent financer jusqu’à 40 % du coût total à un taux d’intérêt de 8,5 % pour une durée de 3 ans, avec un amortissement sur 15 ans. Les versements hypothécaires commenceraient après la construction de la villa. Un remboursement in fine serait dû à la fin de la période de 3 ans.
Les frais de clôture s’élèveraient à 4 % (du coût total de la propriété). Cela couvre l’émission des actions, l’approbation de la Banque centrale, la préparation de l’hypothèque (le cas échéant) et le droit de timbre sur le dépôt de l’hypothèque.
Les cotisations initiales mensuelles de la HOA seront fixées à 200 $ USD par mois pendant les deux premières années suivant l’achèvement de la villa pour les unités participant au pool de location. Pour les acheteurs ne participant pas au programme de location, les cotisations de la HOA seront fixées à 400 $ USD par mois. Après les deux premières années, la HOA sera fixée annuellement sur la base d’un budget établi par les directeurs de The Banks Limited.
Les frais de la HOA couvrent toutes les dépenses communes telles que la sécurité, le service de conciergerie, l’entretien des parties communes au sein de The Banks comme le droit de passage routier et les jardins, la piscine et ses abords, ainsi que la terrasse au bord de la rivière, mais pas les coûts associés à l’exploitation, à l’entretien ou à la réparation des unités individuelles.
Une composante « frais de complexe » de 50 $ USD est incluse dans les cotisations mensuelles de la HOA pour garantir aux propriétaires de The Banks l’accès aux installations du complexe voisin, The Rainforest Lodge at Sleeping Giant, ainsi qu’aux commodités de Sleeping Giant Rainforest Estates via un accord séparé.
Les taxes foncières annuelles sont faibles et devraient se situer entre 15 $ USD et 30 $ USD par an.
La location des villas est disponible via notre société de gestion, The Belize Collection. Il n’est pas possible de louer les unités indépendamment de notre exploitation, car nous souhaitons maintenir la cohérence de notre offre en termes de qualité de produit, de forfaits proposés et de tarification. Il existe également une restriction légale : l’Office du tourisme du Belize ne délivre qu’une seule licence d’hôtel par propriété, donc les 36 villas de cette propriété doivent toutes fonctionner sous la même licence hôtelière.
La répartition est de 70 % (propriétaire) / 30 % (complexe) sur tous les revenus locatifs générés, nets des commissions de tiers.
Non. Les propriétaires ont la possibilité d’entrer et de sortir du pool de location à leur guise.
Il n’y a pas de dates d’exclusion pour l’utilisation par le propriétaire, ni de restrictions quant au nombre de jours pendant lesquels un propriétaire peut utiliser son unité ou participer au pool de location. Entrer et sortir du pool de location est aussi simple que de bloquer des nuitées auprès de notre bureau de réservation. Une condition est que toutes les nuitées non bloquées qui sont réservées doivent être honorées. Nous ne pouvons pas expulser des clients ayant réservé ni annuler des réservations existantes pour l’usage du propriétaire.
Sur la base des performances locatives historiques de catégories d’unités comparables à The Rainforest Lodge at Sleeping Giant, nous prévoyons pour les villas de 1 chambre un flux de trésorerie net de 18 000 $ USD à 20 000 $ USD par an après toutes dépenses. Pour les villas de 2 chambres, nous prévoyons un flux de trésorerie net de 30 000 $ USD à 33 000 $ USD par an après toutes dépenses. Selon la villa choisie, votre retour sur investissement (ROI) sur la propriété se situera entre 6 % et 8 %. Le taux d’occupation annuel des unités actuelles à The Rainforest Lodge at Sleeping Giant est en moyenne de 70 % à 75 %.
Cela inclut généralement environ un mois d’utilisation par le propriétaire. Souvent, nos propriétaires utilisent la propriété pendant la basse saison, de sorte que l’impact sur les revenus locatifs n’est pas vraiment significatif. Si, par exemple, un propriétaire venait pendant Noël et le mois de mars, deux périodes de pointe, il affecterait négativement les revenus.
Des proformas pour chaque type de villa peuvent être fournis sur demande.
Les propriétaires deviendraient membres du Belize Collection Owners Club, ce qui leur donnerait droit à une réduction de 20 % sur le meilleur tarif disponible dans n’importe quel complexe de The Belize Collection, et à une réduction de 10 % sur la nourriture, les boissons, les excursions et les transferts privés.
