{"id":6517,"date":"2024-01-30T21:26:44","date_gmt":"2024-01-31T03:26:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sandandstonebelize.com\/preguntas-frecuentes-de-the-banks\/"},"modified":"2026-08-12T17:42:49","modified_gmt":"2026-08-12T23:42:49","slug":"preguntas-frecuentes-de-the-banks","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.sandandstonebelize.com\/es\/preguntas-frecuentes-de-the-banks\/","title":{"rendered":"Preguntas frecuentes de The Banks"},"content":{"rendered":"\t\t
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Preguntas frecuentes de The Banks<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La construcci\u00f3n de la primera fase de villas comenz\u00f3 en febrero de 2023 y est\u00e1 previsto que finalice en diciembre de 2024. Esta primera fase incluir\u00e1 dos villas de 3 dormitorios, tres villas de 2 dormitorios, nueve villas de 1 dormitorio, la zona de bar y cafeter\u00eda, el restaurante y la piscina comunitaria. <\/p>\n

Todas las villas de 2 y 3 dormitorios actualmente en construcci\u00f3n ya est\u00e1n vendidas. Si un comprador est\u00e1 interesado en adquirir una villa de 2 o 3 dormitorios, tendr\u00eda que pasar por todo el proceso de construcci\u00f3n, y el tiempo total de construcci\u00f3n ser\u00eda de 18 meses. <\/p>\n

El promotor vender\u00e1 una de las villas de 1 dormitorio actualmente en construcci\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Villa Jungle de 1 dormitorio (vistas al valle) \u2013 USD $325.000<\/span><\/p>\n

Villa Jungle de 2 dormitorios (vistas al valle) \u2013 USD $449.000<\/span><\/p>\n

Villa Riverfront de 2 dormitorios \u2013 USD $479.000<\/span><\/p>\n

Villa Riverfront de 3 dormitorios \u2013 USD $518.500<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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El precio incluye la villa, la parcela, el mobiliario y los electrodom\u00e9sticos. Una propiedad llave en mano completa. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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La construcci\u00f3n de la villa se divide en 5 fases. Al finalizar cada fase de construcci\u00f3n, se abonar\u00eda un dep\u00f3sito equivalente aproximadamente a una quinta parte del coste total. Al firmar el Contrato de Compraventa, se deber\u00e1 abonar un dep\u00f3sito de preconstrucci\u00f3n, y la primera fase de construcci\u00f3n se completar\u00e1 y se acreditar\u00e1 ante el comprador. A continuaci\u00f3n, se abonar\u00e1 el siguiente dep\u00f3sito correspondiente a la segunda fase de construcci\u00f3n, y despu\u00e9s se completar\u00e1 la segunda fase. Este proceso continuar\u00eda durante 3 fases m\u00e1s hasta el final de la construcci\u00f3n, momento en el que se deber\u00e1 abonar el dep\u00f3sito de Inspecci\u00f3n Final. Cada uno de estos dep\u00f3sitos no ser\u00e1 reembolsable. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Once villas de 2 o 3 dormitorios<\/p>\n

Una villa de 1 dormitorio<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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S\u00ed, hay financiaci\u00f3n del vendedor. Los compradores pueden financiar hasta el 40 % del coste total al 8,5 % de inter\u00e9s por un plazo de 3 a\u00f1os, con una amortizaci\u00f3n a 15 a\u00f1os. Las cuotas hipotecarias comenzar\u00edan despu\u00e9s de la construcci\u00f3n de la villa. Se deber\u00e1 abonar un pago global al final del plazo de 3 a\u00f1os. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Los gastos de cierre ser\u00edan del 4 % (del coste total de la propiedad). Esto incluye la emisi\u00f3n de acciones, la aprobaci\u00f3n del Banco Central, la preparaci\u00f3n de la hipoteca (si procede) y el impuesto de timbre por la presentaci\u00f3n de la hipoteca. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Las cuotas mensuales iniciales de la HOA se fijar\u00e1n en USD $200 al mes durante los dos primeros a\u00f1os tras la finalizaci\u00f3n de la villa para aquellas unidades que participen en el pool de alquiler. Para los compradores que no participen en el programa de alquiler, las cuotas de la HOA se fijar\u00e1n en USD $400 al mes. Tras los dos primeros a\u00f1os, la HOA se fijar\u00e1 anualmente a partir de entonces en funci\u00f3n de un presupuesto establecido por los directores de The Banks Limited. <\/p>\n

Las cuotas de la HOA cubren todos los gastos comunes, como la seguridad, el servicio de conserjer\u00eda, el mantenimiento de las zonas comunes dentro de The Banks, como el derecho de paso de la carretera y los jardines, la piscina y sus alrededores, y la terraza junto al r\u00edo, pero no los costes asociados a la explotaci\u00f3n, el mantenimiento o la reparaci\u00f3n de las unidades individuales.<\/p>\n

Dentro de las cuotas mensuales de la HOA hay un componente de Resort Fee de USD $50 para garantizar que los propietarios de The Banks tengan acceso, mediante un acuerdo independiente, a las instalaciones del resort vecino The Rainforest Lodge at Sleeping Giant y a los servicios de Sleeping Giant Rainforest Estates.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Los impuestos anuales sobre la propiedad son bajos y se prev\u00e9 que sean de entre USD $15 y USD $30 al a\u00f1o.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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El alquiler de las villas est\u00e1 disponible a trav\u00e9s de nuestra empresa gestora, The Belize Collection. No es posible alquilar las unidades de forma independiente a nuestra operativa, ya que queremos mantener la coherencia de nuestra oferta en cuanto a calidad del producto, paquetes ofrecidos y precios. Adem\u00e1s, existe una restricci\u00f3n legal: el Belize Tourism Board solo concede una licencia hotelera por propiedad, por lo que las 36 villas de esta propiedad deben operar bajo la misma licencia hotelera. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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El reparto es del 70 % (propietario) \/ 30 % (resort) sobre todos los ingresos por alquiler generados, netos de comisiones de terceros.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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No. Los propietarios tienen la opci\u00f3n de entrar y salir del pool de alquiler cuando lo deseen. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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No hay fechas bloqueadas para el uso del propietario, ni restricciones sobre cu\u00e1ntos d\u00edas puede usar su unidad o participar en el pool de alquiler. Entrar y salir del pool de alquiler es tan sencillo como bloquear noches de habitaci\u00f3n con nuestra oficina de reservas. Una condici\u00f3n es que cualquier noche no bloqueada que se reserve debe respetarse. No podemos desalojar a hu\u00e9spedes con reserva ni cancelar reservas existentes para el uso del propietario. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Bas\u00e1ndonos en el rendimiento hist\u00f3rico de alquiler de categor\u00edas de unidades comparables en The Rainforest Lodge at Sleeping Giant, para las villas de 1 dormitorio prevemos entre USD $18.000 y USD $20.000 al a\u00f1o de flujo de caja neto tras todos los gastos. Para las villas de 2 dormitorios, prevemos entre USD $30.000 y USD $33.000 al a\u00f1o de flujo de caja neto tras todos los gastos. En funci\u00f3n de la villa elegida, su ROI sobre la propiedad se situar\u00e1 en torno al 6 %\u20138 %. La tasa de ocupaci\u00f3n anual de las unidades actuales en The Rainforest Lodge at Sleeping Giant promedia aproximadamente entre el 70 % y el 75 %. <\/p>\n

Esto suele incluir aproximadamente un mes de uso por parte del propietario. A menudo, nuestros propietarios utilizan la propiedad en temporada baja, por lo que el impacto en los ingresos por alquiler no es realmente tan significativo. Si, por ejemplo, un propietario viniera en Navidad y en el mes de marzo, dos periodos de m\u00e1xima demanda, afectar\u00eda negativamente a los ingresos. <\/p>\n

Se pueden facilitar proformas para cada tipo de villa previa solicitud.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Los propietarios pasar\u00edan a ser miembros del The Belize Collection Owners Club, lo que les dar\u00eda derecho a un 20 % de descuento sobre la mejor tarifa disponible en cualquier Belize Collection Resort, y a un 10 % de descuento en comida, bebida, excursiones y traslados privados.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tVolver a la p\u00e1gina principal<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Preguntas frecuentes de The Banks \u00bfCu\u00e1ndo est\u00e1 previsto que comiencen las obras de las villas de The Banks y cu\u00e1ndo se espera que finalicen? La construcci\u00f3n de la primera fase de villas comenz\u00f3 en febrero de 2023 y est\u00e1 previsto que finalice en diciembre de 2024. 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